Уважаемые посетители форума,


Этот форум посещают множество талантливых и сильных людей, стремящихся построить головокружительную карьеру и планирующих иметь хороший заработок. В связи с этим у меня возник деликатный вопрос:

Планируете ли вы заработать на квартиру и за какой период времени вы ставите себе целью накопить необходимую сумму?как вы планируете это сделать (примерные схемы)

Касателно меня: главным мотиватором для меня служит желание купить свое жилье без необходимости тратить часы на транспорт до работы.

работа постоянно меняться будет, с таким подходом вам лучше снимать. а квартиры в основном покупают или с удачного бонуса или в ипотеку, по другому не получится

работа постоянно меняться будет, с таким подходом вам лучше снимать. а квартиры в основном покупают или с удачного бонуса или в ипотеку, по другому не получится

Касательно себя могу сказать - цель такую не ставлю, хотя годам к 28 хотелось бы иметь квартиру в пределах Садового (или рядом).
Т.к. работаю в инновациях/инвестициях, наиболее вероятный способ - активно участвовать в создании компании и иметь опцион (чтобы потом его продать или на CF от компании брать ипотеку).
Почему не ставлю такую цель:
1) Недавно поменял место работы и так случайно вышло, что до работы мне пешком - 40 минут (на машине без пробок - 10, с пробками - 15-20). Это такой кайф. Поэтому пока есть неопределенность и возможна географическая мобильность - лучше снимать там, где удобно - это экономит уйму времени.
2) Деньги лучше вкладывать в бизнес (если в него веришь), а не в недвижимость.
3) Предпочитаю ощущения, а не товары (и квартира - это товар; хотя верю, что для кого-то наличие собственной квартиры является мощным ощущением и значительно поднимает собственное "я").

Семейные - налево, одиночки - направо

Просто люди с хорошим доходом, снимая хаты по 60-100к могли бы вместо этого платить по ипотеке, после хорошего начального взноса, конечно же.

Сам планирую через 3-4 года после MBA купить. В пределах 3 ТТК. То есть лет через 10.

у тех кто платит 60-100к за аренду сейчас просто нет денег на первый взнос на хорошую квартиру в центре. А жить хорошо хочется уже сейчас. Аренда квартир в России пока очень дешевая, доходность сдачи около 3-4%, но есть ежегодный рост стоимости жилья порядка 10%. Следовательно и арендаторам и арендодателям ситуация выгодна. Единственный смысл покупать - наличие семьи, желание стабильности. С детьми по съемным квартирам мотаться - мука.

Цитата: One от 07 Декабрь 2012, 07:48:34

Единственный смысл покупать - наличие семьи, желание стабильности. С детьми по съемным квартирам мотаться - мука.

Вы знаете, семья и желание стабильности  рано или поздно появятся у каждого, а вот думать о квартире($$$) нам придётся заранее. 

Да и разве одному (без детей & семьи) по сьёмным квартирам мотаться - так хорошо?

одному удобно именно потому что можно менять квартиру в зависимости от работы, для того чтобы всегда жить рядом. а когда у вас семья то появляются и другие требования к жилью: окружение, инфраструктура (близость детских садов, магазов, парков)

Farvater

Достоинства фазенды (вполне логичные) уравновешиваются относительной дальностью магазина, поликлиники, дет.сада, школы, торгового центра, кинотеатра, театра, кружка кройки и шитья etc...
 Если на работу на электричке ещё можно, то в ашаны на ней уж точно не наездишься.

Да, а вам доводилось поздно вечером в пригородной электричке ездить?

Цитата: Raccoon от 07 Декабрь 2012, 12:13:38

Да, а вам доводилось поздно вечером в пригородной электричке ездить?

Конечно, доводилось - можно сказать, периодически так и езжу. Ничего страшного, абсолютно сопоставимо с метро. Народу довольно много даже на последней электричке в 12 ночи (особенно если у вас дом в стародачном месте, а не где-то совсем на выселках).
А вообще если после 10-11 вечера задерживаешься на работе, то многие работодатели предоставляют такси в таких случаях.

В ашаны и на метро не наездишься - туда по-любому надо ехать один раз в неделю на машине и закупать все на неделю вперед. В остальном со всем согласен - ну, здесь уже каждый сам для себя расставляет приоритеты.

Полностью поддерживаю!
Есть у меня для примера семья, но дом они построили уже после квартиры в Москве.
Работают не в ib/мбб/биг4/fmcg правда, малый бизнес. Построив в 20 км от Москвы дом, живут в нем, стоят в пробках, закупаются раз в неделю в Ашане, по мелочи - продуктовый в поселке. Для постоянной жизни они выбрали все же дом, пусть и дальше/дольше. Как говорит глава семейства - приезжая даже глубоким вечером сюда, появляются и силы и энергия, чтобы сауну приготовить.
Действительно, каждый выбирает сам.

Цитата: justsmile от 07 Декабрь 2012, 17:02:02

Есть у меня для примера семья, но дом они построили уже после квартиры в Москве.

А детям сколько лет?

Одной 22, другой 8 или 9.
Младшая с родителями катается в Москву на учебу, вечером идет на продленку.

Мне квартира нужна однозначно... причины две: во-первых, родители будут за меня спокойны и будут гордиться, для людей советской закалки, квартира в Москве - это очень очень круто =) во-вторых, цены растут , хочется стабильности, когда есть своя квартира уже не так сильно страшны кризисы и прочее , можно со спокойной душой инвестировать, потерять уже не так страшно.

В 22 однушку? Ты уже опаздывашь, большинство топовых выпускников инвестируют стипуху и к 20-21 заезжают в купленную ими однушку.

Средняя стипуха 1500 р в месяц. Это объективно невозможно.

вообщето как я понимаю это был стёб.

Уверен что любой более-менее смышленый выпускник топового московского вуза способен заработать на однушку до 24 лет, если умеет хоть как-то маневрировать на рынке труда и грамотно инвестировать. Перед собой ставлю цель в 22 года уже приобрести такую.

скажу тебе один секрет, к 24 годам, как ты сказал, это тоже объективно невозможно. ,
при очень большом везение, к 30-ке можно накопить, если инфляция не сожрёт, и стратегия будет правильной.


П.С. Что в твоем понимание топовый вуз ? у меня за плечами, два серьезных вуза ( технический и финансовый, оба крутые), в техническом я входил в пятерку лучших факультета, получал  тройную стипендию, и я как то даже представить себе не могу, как к 24 годам, учась в универе, еще и на жилье заработать ? Может подскажешь старичку ?

Цитата: CLeonid от 03 Август 2013, 15:37:14

Может подскажешь старичку ?

да он просто маленький неумелый тролльчик

а по теме - независимо от финансовых возможностей я не буду стремиться к покупке квартиры лет до 35 точно, т.к. ты вбухиваешь гору денег и получаешь бумажку о том, что эти квадратные метры именно твои. Ну и что теперь? ты счастлив с этой бумажкой?

для себя я определил, что хочу быть мобильным и иметь возможность в любой день уехать жить на год в другую страну, благо профессия располагает к этому, да и в компании есть всякие Mobility programs

долой эту фанатичную ориентацию на покупку квартиры, да здравствует общество мобильных профессионалов, путешествующих по всему миру!

ну это сейчас, а когда семья появится?

Дешевая однушка в рассрочку может покупаться и как инвестиция:).

Планов по покупке квартиры как жилья не строю, особенно в России и по ипотеке. Ощущение стабильности, увы, не заменит всего того, от чего придется отказаться. А самое страшное - придется терять лишние час-два в день в пробках:).
Если так сложится, что смогу пойти и купить за кэш - тогда может быть.

Загородный дом -  хорошая штука, если разрешается хоум офис (или жить надо в Европах .

Цитата: CLeonid от 03 Август 2013, 15:37:14

Может подскажешь старичку ?

да он просто маленький неумелый тролльчик

а по теме - независимо от финансовых возможностей я не буду стремиться к покупке квартиры лет до 35 точно, т.к. ты вбухиваешь гору денег и получаешь бумажку о том, что эти квадратные метры именно твои. Ну и что теперь? ты счастлив с этой бумажкой?

для себя я определил, что хочу быть мобильным и иметь возможность в любой день уехать жить на год в другую страну, благо профессия располагает к этому, да и в компании есть всякие Mobility programs

долой эту фанатичную ориентацию на покупку квартиры, да здравствует общество мобильных профессионалов, путешествующих по всему миру!

Давайте не переходить на личности. Тут нет никакого троллинга. На своем примеру могу разобрать: работаю с 16 лет не на самых высокооплачиваемых работах(в сфере продаж), однако 1,5кк смог накопить в режиме жесточайшей экономии, сейчас мне 20 лет за 2 года с учетом инвестирования этих средств, и перехода из аудита на более высокооплачиваемую работу (IB) вполне смогу удвоить эту сумму и купить однушку.

WillBeInIB, давайте посчитаем. 30000 тыс. *12*4= 1,44 кк. Т.е. твой доход должен быть в районе 45 net в течение прошлых 4 лет. Это минимум, если кроме еды ни на что не тратить.

Вовсе нет, в среднем откладывал по 15 тысяч, большую часть держал в банке на депозите с учетом капитализации + немного играл на бирже+ некоторые структурные продукты. В итоге накапало столько сколько есть. Это отнюдь не rocket science и доступно любому более-менее финансово грамотному человеку.

Вовсе нет, в среднем откладывал по 15 тысяч, большую часть держал в банке на депозите с учетом капитализации + немного играл на бирже+ некоторые структурные продукты. В итоге накапало столько сколько есть. Это отнюдь не rocket science и доступно любому более-менее финансово грамотному человеку.

vvv

Дружище, это не паблик Вконтакте "Пацаны, гляньте че у меня есть". Тут одурачить не получится.

Считаем. 15 штук за 4 года это 15*48=720к - общая сумма инвестиций.

Большую часть от 15 штук в депозиты. Скажем 10 штук. За 4 года имеем: 10*48=480. Ну проценты еще тысяч 60. Итого, тотальный доход около 540к.

А теперь вопрос. Куда это нужно было вложить 240 штук, чтобы получить доход, внимание, 900 штук! Или 275%. При том, что пост-кризисный фондовый рынок вырос на 30% за 4 года.

Плюс на какие шиши ты ел и снимал квартиру?

Давай уже признайся, что тебе деньги дали родители, на них ты играл. А работал чисто для самоощущения "Я независим! Могу сам в макдональдсе поесть!". Ну и девочкам в клубах коктейли покупать.

Не удивлюсь, если ты ездишь на тачке, которую тебе тоже родители купили. Угадал? :-)

работаю с 16 лет не на самых высокооплачиваемых работах(в сфере продаж), однако 1,5кк смог накопить в режиме жесточайшей экономии, сейчас мне 20 лет за 2 года с учетом инвестирования этих средств, и перехода из аудита на более высокооплачиваемую работу (IB) вполне смогу удвоить эту сумму и купить однушку.

мне знаете почему не верится, потому что в столь юном возрасте, человек поставил себе цель,  не ел, не пил, не купил себе классную тачку ( а гормоны то как раз, в этот период ого го как дают о себе знать, хочется и перед сверстницами покрасоваться), скопил 1.5 мульта. Мне лично непонятно как ? фраза форекс, депозиты, как то все это даже не смешно.
также и дальше, типа за два года удвою 1.5 мульта, как ? вам с таким дарованием и в ИнвестБанкинг не надо идти, зачем, при такой то доходности ?

П.С. кстати, квартира в Москве  самая дешёвая, сейчас стоит примерно 5.5, но никак не 3-и.

П.П.С. кстати, а где вы учитесь ? странно, вы говорили: "работаю с 16 лет ....сейчас мне 20 лет", учеба не мешала работать, а работа учебе ?
Давно я правда учился, но в мое время, все кто работал на первом курсе ( а им обычно приходилось забивать на многие предметы) потом были отчислены из группы  в 24 человека, как сейчас помню, ко второму курсу осталось 14.

скажу тебе один секрет, к 24 годам, как ты сказал, это тоже объективно невозможно. ,
при очень большом везение, к 30-ке можно накопить, если инфляция не сожрёт, и стратегия будет правильной.

В 24 с половиной взял с женой квартиру в ипотеку (трёшка, 1 км от ТТК). Жена - менеджер Big 4, я же работал тогда в консалтинге. Работаю full-time с 21 года.

Накопить и занять - достаточно разные вещи, финдир.

Всё равно неплохо, если не сорить деньгами и т.д. и т.п. Можно жить спокойно, делать ремонт "для себя" и не платить за аренду.

И обратите внимание на то, сколько будет стоить аналогичная трешка в месяц в 1 км от ТТК, и сколько это в сравнении с ежемесячным взносом. Наверняка сопоставимо.

В 24 с половиной взял с женой квартиру в ипотеку (трёшка, 1 км от ТТК). Жена - менеджер Big 4, я же работал тогда в консалтинге. Работаю full-time с 21 года.

ну чтож если это правда снимаю шляпу, ничего подобного я не слышал, хотя знакомых, очень талантливых много, но к 24 годам никто из них не смог купить себе квартиры, тем более трехив 1 км от ТТК, это.....реально круто.
Если можно опишите пожалуйста ситуацию ( год покупки, первоначальный взнос, где учились, что смогли с 21 года работать фул-тайм,) ?

сорри, одновременно написали ( вы ответ, а я вопрос)

Мне кажется, итог нашей дискуссии можно сформулировать одной фразой: "Все зависит от цели".

Если у человека есть цель купить квартиру во что бы то ни стало, он возьмет кредит, будет жертвовать отпусками, будет менять работы и т.п., но купит ее.

А если человеку дорога свобода от кредитных обязательств, личный комфорт, возможность получать впечатления от посещения экзотических мест и т.п., он будет арендовать.

Обе стратегии имеют право на существование.

Всем Доброго времени суток!
Здесь случайно, и возможно не "туристом", но попутно возник такой вопрос:
1. А что Вы делаете после достижения цели? Ставите другую?
В моем понимании: поставил цель - достиг "адекватной" ценой. Поставь другую, а достигнутая автоматом станет не существенной уже.
Не надо делать во что бы то ни стало.
Ипотека неподъемная? для меня на первом курсе роллтон за 2,5 был неподъемным. На 2-ом был сотовый купленный за свои деньги (2002). Год назад вторая квартира при двух детишках. Вы же растете каждый день.... Просто надо прогнозировать свой рост, не рост потребления, а рост профессионализма, достаточности обществу, который вы сможете финансово реализовать. Правда если Вы видите потолок роста - худо. Надо что то или кого-то менять. Как сказал знакомый с оборотом 1,5 млрд/год - кризис только в головах. Вчера Он для меня мечта, сегодня Я с ним общаюсь. Завтра.....
Всем Удачи. Не бойтесь "ипотеки", бойтесь своего страха что то изменить..... Это многих оставляет в рамках ниже их компетенции и возможностей

СУВЖ: Чукча

В Москве вообще нереально приобрести квартиру. Я имею в виду из-за цены.
Даже с учетом того, что они дорожают... Блин, я б побоялся влезать в 20 летнюю кабалу...

Что значит побоялся? Даже с учетом того что "завтра" будет кризис ты глупее не станешь. Взять Кабалу - на моем примере - взял второе жилье за 3,7, при взносе 2,1. за полгода отдал 500, потом сократил срок при платеже 22, дальше сократил платеж до 15 при уменьшении срока. А сейчас - сейчас сделал так что 15 в месяц не существенный платеж. Вот и вся ипотека. При всех прочих равных - есть тяга убрать это за 2 года, так как сумма процентов смешит, при взятых 1,6 - допом идет 2,239. правда если углубиться/накуриться, к сроку отдачи инфляция будет почти 400%... так что или отдам раньше, или заработаю "больше" в количественном а не в качественном показателе. На самом деле - У вас стоит проблема только в первоначальном взносе (я в своей деревне, при своих взятых/закрытых/погашенных) могу чуть больше чем Вы в относительном сравнении. Скажем 2 мне счас дадут просто так, только за РКО конторы по банку... Это вопрос доверия в клиента и веры в Себя.

Я планирую заработать денег в Москве, но не на квартиру именно в Москве, а где - нибудь на югах, там и цены ниже и жизнь спокойнее. Специально для этого и переехала в Москву из Краснодара.

Цитата: Piter_Pen от 23 Ноябрь 2013, 11:12:43

В Москве вообще нереально приобрести квартиру. Я имею в виду из-за цены.
Даже с учетом того, что они дорожают... Блин, я б побоялся влезать в 20 летнюю кабалу...

Что значит побоялся? Даже с учетом того что "завтра" будет кризис ты глупее не станешь. Взять Кабалу - на моем примере - взял второе жилье за 3,7, при взносе 2,1. за полгода отдал 500, потом сократил срок при платеже 22, дальше сократил платеж до 15 при уменьшении срока. А сейчас - сейчас сделал так что 15 в месяц не существенный платеж. Вот и вся ипотека. При всех прочих равных - есть тяга убрать это за 2 года, так как сумма процентов смешит, при взятых 1,6 - допом идет 2,239. правда если углубиться/накуриться, к сроку отдачи инфляция будет почти 400%... так что или отдам раньше, или заработаю "больше" в количественном а не в качественном показателе. На самом деле - У вас стоит проблема только в первоначальном взносе (я в своей деревне, при своих взятых/закрытых/погашенных) могу чуть больше чем Вы в относительном сравнении. Скажем 2 мне счас дадут просто так, только за РКО конторы по банку... Это вопрос доверия в клиента и веры в Себя.

В теории все круто. Только есть немало примеров, когда основного заемщика увольняют по разным причинам и он остается без средств к существованию. А кредит платит надо каждый месяц!!! Поэтому надо иметь крепкий тыл в виде родственников, которые помогут или же иметь сторонний заработок
Я пока только начал искать работу. Поэтому у меня такие измышления, возможно потом они станут другими...