Рентабельность от сдачи торговой недвижимости в аренду - Свободная тема
Username:
Password:

Добро пожаловать на форум YupTalk.ru!
Обсуждаем международную карьеру, профессиональный рост, бизнес-образование,
транснациональные корпорации, стажировки, консалтинг, финансы, аудит, маркетинг и работу в целом.


О САЙТЕ | РЕКЛАМА | ПРАВИЛА | КОНТАКТЫ | RSS ПОДПИСКА | | | БЛОГ

Подписка на все новые сообщения по почте:
Страницы: 1
  Печать  
Автор Тема: Рентабельность от сдачи торговой недвижимости в аренду  (Прочитано 20734 раз)
Rendezvous
VIP
Старожил
*

Карма: 62
Оффлайн Оффлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 305


« : 24 Январь 2013, 13:45:08 »

Вопрос тем, кто знаком с рынком - насколько адекватен показатель рентабельности по EBITDA около 40% от сдачи торговой недвижимости в аренду в текущих условия рынка?
Записан
tuns
VIP
Старожил
*

Карма: 75
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 458



« Ответ #1 : 24 Январь 2013, 15:25:44 »

Данных очень недостаточно. Я бы сказал, что их вообще нет. Можно смело и 90+% маржинальности нарисовать (долгосрочная аренда по муниципальной ставке, единственный расход над EBITDA - налог на имущество, ну можно аккаунтинг нарисовать ещё), можно и в минус уйти.

Я бы сказал, что в среднем ставка капитализации по новым коммерческим проектам в Москве варьируется в пределах 10-17 лет в зависимости от типа (офис/торговля), класса, заполненности и т.п.

По данному кейсу я бы уточнил как минимум:

1. Расположение (город как минимум, + данные о проходимости/заполненности или адрес)
2. Тип (это рынок или мегамолл класса А?)
3. Возраст и норма амортизации
4. Наличие дополнительных услуг для арендаторов (охрана, уборка, предоставление помещений с оборудованием и т.п.)
5. Наличие прочих существенных условий (типа ковенант для арендаторов, срочности договоров)
Записан
Rendezvous
VIP
Старожил
*

Карма: 62
Оффлайн Оффлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 305


« Ответ #2 : 24 Январь 2013, 17:01:27 »

В идеале да, нужны данные. Но надо было очень быстро прикинуть, насколько это вообще адекватно, т.к. кому-то цифра показалась низкой и, мол,  должна дотягивать хотя бы до 60%. ТЦ расположен в г.Самара. В любом случае, спасибо за отклик.
Записан



Страницы: 1
  Печать  
 
Обычная тема
Популярная тема (более 75 ответов)
Очень популярная тема (более 100 ответов)
Заблокированная тема
Прикрепленная тема
Голосование