Ау, стратеги, нужна ваша помощь - Свободная тема
Username:
Password:

Добро пожаловать на форум YupTalk.ru!
Обсуждаем международную карьеру, профессиональный рост, бизнес-образование,
транснациональные корпорации, стажировки, консалтинг, финансы, аудит, маркетинг и работу в целом.


О САЙТЕ | РЕКЛАМА | ПРАВИЛА | КОНТАКТЫ | RSS ПОДПИСКА |

Подписка на все новые сообщения по почте:
Страницы: 1
  Печать  
Автор Тема: Ау, стратеги, нужна ваша помощь  (Прочитано 25262 раз)
avv007
Новичок
*

Карма: 1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 29


« : 22 Март 2014, 09:07:33 »

Коллеги, я работаю аналитиком в управляющей компании, и сейчас мне поставлена задача по дальнейшему развитию актива
Мне нужна помощь людей из MBB или из стратегии большой четверки - нужно сформировать самый полный список того, как можно использовать (дальше развивать) земельные участки
Что дано:
- 2 участка земли во Владимирской области
- первый участок - промышленная площадка, второй - чистое поле
- на первом участке получены техусловия подключения к сетям единой энергосистемы, а также к газовым сетям
- второй участок находится в сельскохозяйственном фонде, и, потенциально, может быть выведен из сельхоз оборота
- также на втором участке потенциально можно добывать песчано-гравийную смесь
- между участками 10 км хорошей дороги

Задача:
Нужен самый полный список того, как можно использовать земельные участки. Фактически, нужно использовать MECE, чтобы описать все возможные варианты. Далее, аналитически выбрать 3 наиболее привлекательные опции.
Ничего считать не нужно, никаких финансовых моделей также строить не нужно. Все, что необходимо - это стратегия получения инвестиционного дохода от владения данными участками (они уже у нас в собственности)

P.S. Это НЕ "завуалированный" конкурс на поиск лучших кандидатов в инвестиционную команду и НЕ попытка бесплатного получения консультации от стратегов. Помощь реально нужна, поэтому строить конспирологические теории не нужно.  Все идеи, озвученные на сайте готов донести до своего директора как "идеи от людей с яптолка" и при возникновении у директора интереса к автору идеи - готов лично представить и организовать встречу
Спасибо
Записан
uber
Старожил
****

Карма: -1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 281


« Ответ #1 : 22 Март 2014, 10:24:18 »

Список может быть ооочень большой от выращивания куриц до автосборки. Площадь участков? Только проблема в другом: ситуация и задача достаточно дебильные. Сначала  большой проект планируется, а потом от производственных нужд ищется земля по базовым вещам с пониманием по коммуникациям. Тут наоборот, ну ОК. Каким-то образом взяли землю, сейчас думаем что делать, аналитику платим и задачу поставим. Чтобы ответить на эти вопросы нужно съездить и посмотреть эти участки, намного понятнее станет что с этим делать (ничего, земля и не будет приносить деньги), а лучше держаться подальше от УК.
Записан
3A
Новичок
*

Карма: 1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 1


« Ответ #2 : 22 Март 2014, 11:51:11 »

Наиболее полный перечень называется "Классификатор видов разрешенного использования земельных участков" (погуглите, там все есть). Все удобно структурировано, по МЕСЕ. Но раз уж мы вспомнили об этом способе структурирования, замечу, что дерево МЕСЕ начинается с цели, чем четче формулировка которой, тем проще процесс последующей приоритезации. Сформулируйте цель по SMART'у, напишите ограничения и более подробную информацию о участках, а потом уже можно будет принимать какие-либо управленческие решения.
А вообще, выбрать 3 наилучшие варианта использования - это уже "задача для отдельного проекта", как говорится  :)
Записан
Cain
Гость


E-mail
« Ответ #3 : 22 Март 2014, 21:28:46 »

Это вопрос из серии "есть деньги, разложите по MECE куда мне можно их вложить". Да миллион способов.

Кстати да, один из способов распорядиться землей - таки продать, а деньги реинвестировать. Так что вопросы идентичны.
Записан
avv007
Новичок
*

Карма: 1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 29


« Ответ #4 : 23 Март 2014, 12:31:59 »

Площадь участков?
Производственный участок - 121 тыс. кв. метров
Сельскохозяйственный участок - 1 770 тыс. кв. метров
Записан
avv007
Новичок
*

Карма: 1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 29


« Ответ #5 : 23 Март 2014, 12:36:08 »

Сформулируйте цель по SMART'у, напишите ограничения и более подробную информацию о участках, а потом уже можно будет принимать какие-либо управленческие решения
Основной вопрос:
Какие наиболее привлекательные инвестиционные проекты можно реализовать на данных участках?
Записан
avv007
Новичок
*

Карма: 1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 29


« Ответ #6 : 23 Март 2014, 12:38:16 »

Это вопрос из серии "есть деньги, разложите по MECE куда мне можно их вложить". Да миллион способов.

Кстати да, один из способов распорядиться землей - таки продать, а деньги реинвестировать. Так что вопросы идентичны.
Это самый очевидный ответ - перепродать данные участки все вместе или по отдельности. Задача в другом - найти ответ на вопрос о том какие инвестиционные проекты можно реализовать на данной земле
Записан
avv007
Новичок
*

Карма: 1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 29


« Ответ #7 : 23 Март 2014, 12:41:26 »

Список может быть ооочень большой от выращивания куриц до автосборки
Итак:
1. Построить птицеферму или животноводческое хозяйство - идея разумна понятна.
2. Построить автосборочное производство - ?????

Еще идеи инвестиционных проектов есть?
Записан
BBY
VIP
Постоялец
*

Карма: 68
Оффлайн Оффлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 213



« Ответ #8 : 23 Март 2014, 15:05:11 »

Задача: Нужен самый полный список того, как можно использовать земельные участки.

Число вариантов в этом списке будет стремится к бесконечности при условии отсутствия ограничений:
          - со стороны собственника (объем инвестирования, время возврата средств и т.д.);
          - со стороны администрации района (возможные льготы, обязательства по числу рабочих мест, неофициальные отношения и т.д.);
          - со стороны "местности" (география, рабочие руки, поставщики, логистика, динамика развития региона, наличие возможных партнеров и т.д.)
          - ...

Лично я бы не собирал число вариантов, а затем рассматривал перспективность и жизнеспособность каждого. А ограничил бы с учетом интересов всех сторон возможности несколькими отраслями, а затем уже генерировал идеи, имея на руках все положительные стороны местности.

P.S. Структуру инвестирования по отраслям в области можно найти здесь: Источник.
Записан
uber
Старожил
****

Карма: -1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 281


« Ответ #9 : 24 Март 2014, 00:43:40 »

Когда вкладывают деньги в проект люди которые их сами заработали определение вида деятельности - компетенция акционеров. Потому что нужно угадать с рынком и производимым продуктом, нужно внимательно учесть расходы с учетом того, что тарифы на газ и электроэнергию растут каждый год на 10-15%, смогут ли они потягаться с существующими игроками по себестоимости строя новую площадку и за счет чего. Все эти вопросы требуют предпринимательскую чуйку, в первую очередь и крепкого обдумывания вместе с анализом рынка. Определение рынка и угадать с этим это главная прерогатива и отвественность рублем акционеров. Возьмем выращивание куриц: посмотрите на рынке что происходит с ценой, сколько денег теряют производители, какие цены кормов, доли в себестоимости газа и электричества и вы поймете, что под гринфилд проект свои деньги вы бы наверное не положили. DCF-подход который так любят олигархичные фэмили офисы в сегодняшних реалиях не очень хорошо работает: имею ввиду рисование красочно как все будет.

В вашем случае я начал бы думать со стороны сколько есть бабла на проект, это первое реальное ограничение которое сможет отсечь массу капитлоемких видов деятельности.

Но поскольку вы работаете под начальством каких-то бюрократов и мудаков, которые явно сами эти деньги не заработали и являются сами наемными работниками и не способны ответить на главный вопрос что делать и грузят этим аналитиков, то готов спорить что ничего из этого проекта не выйдет. Если у вас задача прикрыть пятую точку и получить пятерку на работе покумекайте и составьте списочек, который начальник подкорректирует попросит это удалить, а это дополнить, может даже покажут кому-то кто принимают решению, он возможно сдержится от комментариев. Но более важный вопрос который стоит задать себе: в правильном ли месте я нахожусь и научусь ли я здесь чему-то?







Список может быть ооочень большой от выращивания куриц до автосборки
Итак:
1. Построить птицеферму или животноводческое хозяйство - идея разумна понятна.
2. Построить автосборочное производство - ?????

Еще идеи инвестиционных проектов есть?
Записан
respected
VIP
Постоялец
*

Карма: 15
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 110


« Ответ #10 : 24 Март 2014, 15:23:21 »

Найти дружественный банк, оценить землю в 12,8 млрд., взять под залог земли кредит, затем купить в Австрии гостиницу и получить гражданство Евросоюза  ;D
Записан
avv007
Новичок
*

Карма: 1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 29


« Ответ #11 : 24 Март 2014, 21:48:07 »

P.S. Структуру инвестирования по отраслям в области можно найти здесь: Источник.
Спасибо, плюсую
Записан
avv007
Новичок
*

Карма: 1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 29


« Ответ #12 : 24 Март 2014, 22:01:50 »

Найти дружественный банк, оценить землю в 12,8 млрд., взять под залог земли кредит, затем купить в Австрии гостиницу и получить гражданство Евросоюза  ;D
Как именно пришли к сумме 12,8 млрд.?
Записан
avv007
Новичок
*

Карма: 1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 29


« Ответ #13 : 24 Март 2014, 22:06:34 »

В вашем случае я начал бы думать со стороны сколько есть бабла на проект, это первое реальное ограничение которое сможет отсечь массу капитлоемких видов деятельности.
Фин. ограничений нет
Записан
avv007
Новичок
*

Карма: 1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 29


« Ответ #14 : 24 Март 2014, 22:16:14 »

Когда вкладывают деньги в проект люди которые их сами заработали определение вида деятельности - компетенция акционеров. Определение рынка и угадать с этим это главная прерогатива и отвественность рублем акционеров. Возьмем выращивание куриц:
Основная идея на данный момент - строительство завода по производству гидробетона на промышленном участке. Основное сырье для производство гидробетона (щебень или песок или гравий или галька) будет добываться на соседнем участке, который необходимо будет вывести из с/х фонда.

Вопрос ко всем:
Есть ли более инвестиционно привлекательная идея, чем строительство завода?
Записан
Cain
Гость


E-mail
« Ответ #15 : 24 Март 2014, 22:24:58 »

Поле анаши и бордель.
Записан
BBY
VIP
Постоялец
*

Карма: 68
Оффлайн Оффлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 213



« Ответ #16 : 24 Март 2014, 23:32:44 »

Вопрос ко всем:
Есть ли более инвестиционно привлекательная идея, чем строительство завода?

Судя по удельному весу "строительства" в доходы области - завод рискует долго окупаться. (Безусловно, я не знаток этого рынка и могу ошибаться, но потенциальный спрос на его продукцию проверил бы)

Не знаю, знаком ли с этим документом: "Инвестиционная стратегия Владимирской области до 2020 года", но правильное гугление его выдает. В приложении 1 уже есть список приоритетов, даже с возможным финансированием/софинансированием со стороны государства. Правда, никто не гарантирует правильность этих приоритетов...

P.S. если с/х площади позволяют добывать торф в достаточных количествах приемлемое время, я бы рассматривал строительство торфобрикетного завода в качестве приоритетного ;) Немного знаком с этой областью и считаю ее перспективной.  
Записан
greymn
VIP
Старожил
*

Карма: 57
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 445


« Ответ #17 : 25 Март 2014, 07:52:07 »

Продать участки best owner'ам и заниматься core activity бизнеса
Записан
uber
Старожил
****

Карма: -1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 281


« Ответ #18 : 25 Март 2014, 17:30:24 »

Какая экономика? Сколько мешок гидробетона стоит в ритейле (Леруа Мерлен) / в опте? Считайте себестоимость производства включая транспорт. Смотрите минимальный объем производства чтобы тягаться по себестоимости с основными текущими игроками с учетом транспорта. В идеале выйти на байеров Леруа и понять если им продавать какой объем нужен чтобы они брали и какая будет цена +/-. Cчитайте внимательно капекс со строителями, дальше стройте фин модель, ссчитайте IRR. После этого поймете приемлема ли доходность и можно ли придумать что-то поинтересней.

Когда вкладывают деньги в проект люди которые их сами заработали определение вида деятельности - компетенция акционеров. Определение рынка и угадать с этим это главная прерогатива и отвественность рублем акционеров. Возьмем выращивание куриц:
Основная идея на данный момент - строительство завода по производству гидробетона на промышленном участке. Основное сырье для производство гидробетона (щебень или песок или гравий или галька) будет добываться на соседнем участке, который необходимо будет вывести из с/х фонда.

Вопрос ко всем:
Есть ли более инвестиционно привлекательная идея, чем строительство завода?
Записан
uber
Старожил
****

Карма: -1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 281


« Ответ #19 : 25 Март 2014, 17:37:22 »

Еще неплохо для анализа раздобыть статистику о продажах через Леруа гидробетона и его аналогов. Поезжайте на рынок строительный в палатку со смесями и поговорите с сейзами под видом покупателя какой гидроизол лучше по соотношению цена-качество, они вам все тренды распишут за 5 мин: что покупают в основном и почему. Еще важно разобраться в существующих видах гидроизоляции и доли рынка у каждого типа, трендах. В стройматериалах сейчас идет быстрая эволюция, каждые пару лет или около того появляются новые по свойствам и характеристикам (скорость подготовки поверхности, смеси/резиновые материалы и тд) - важно угадать что гидробетон не вылетает с рынка и не вылетит за интересующий период. С гидробетоном не работал - работал с резиновой гидроизоляцией: промазываешь, ждешь вроде 10 часов, потом второй слой, держит отлично. Чем гидробетон хуже/лучше, как отличается по цене?

Когда вкладывают деньги в проект люди которые их сами заработали определение вида деятельности - компетенция акционеров. Определение рынка и угадать с этим это главная прерогатива и отвественность рублем акционеров. Возьмем выращивание куриц:
Основная идея на данный момент - строительство завода по производству гидробетона на промышленном участке. Основное сырье для производство гидробетона (щебень или песок или гравий или галька) будет добываться на соседнем участке, который необходимо будет вывести из с/х фонда.

Вопрос ко всем:
Есть ли более инвестиционно привлекательная идея, чем строительство завода?
Записан
BBY
VIP
Постоялец
*

Карма: 68
Оффлайн Оффлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 213



« Ответ #20 : 28 Март 2014, 16:06:29 »

avv007, есть какие-нибудь новости о "проекте"? Или продали уже :)
Записан



Страницы: 1
  Печать  
 
Обычная тема
Популярная тема (более 75 ответов)
Очень популярная тема (более 100 ответов)
Заблокированная тема
Прикрепленная тема
Голосование