Почему инвестируют в США и как можно поучаствовать в этом? - Бизнес и предпринимательство
Username:
Password:

Добро пожаловать на форум YupTalk.ru!
Обсуждаем международную карьеру, профессиональный рост, бизнес-образование,
транснациональные корпорации, стажировки, консалтинг, финансы, аудит, маркетинг и работу в целом.


О САЙТЕ | РЕКЛАМА | ПРАВИЛА | КОНТАКТЫ | RSS ПОДПИСКА | | | БЛОГ

Подписка на все новые сообщения по почте:
Страницы: 1
  Печать  
Автор Тема: Почему инвестируют в США и как можно поучаствовать в этом?  (Прочитано 18817 раз)
Roman Kharchistov
Новичок
*

Карма: -1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 5


« : 23 Январь 2015, 19:02:53 »

На сегодняшний день экономическая ситуация в мире оставляет желать лучшего. Деньги быстро теряют свою ценность. В России и Украине борются с резким падением курса валюты. Исламизация Европы. Экономика Евросоюза держится на нескольких странах. Опасность снижения темпов роста в Китае. К сожалению количество развитых и перспективных стран в мире с каждым днем все меньше и меньше. А не имея капитала зарабатывать деньги становится все сложнее.

Не зря США всегда называли страну возможностей и наиболее влиятельной державой. Коллапс ипотечного рынка США в 2007 году привел к тому что большинство стран мира испытали на себе тяжелые экономические последствия. Многие из них по прежнему не прошли это испытание и еще далеки от возвращения к позитивному экономическому настроению. США в свою очередь была первой страной которая испытала на себе экономические трудности, она же и первая страна которая из них выбралась. С 2012 года экономические показатели в стране растут быстрыми темпами, в то время как в других странах падают либо едва держатся на плаву.

Грамотные и обеспеченные люди со всего мира пытаются вывести свои сбережения в надежные страны, с низким налогообложением и с высоким потенциалом. И в первую очередь их взгляд падает на Флориду. Почему Флорида? Да потому что это один из самых быстроразвивающихся штатов, здесь низкие налоги, уникальные погодные условия и высокий уровень жизни за небольшие деньги. Тут проживает множество других состоявшихся иностранцев со всего мира, а главное то, что вложив сюда деньги Вы можете быть за них спокойны.

А теперь перейдем к деталям и фактам. Каждый инвестор, имеющий в распоряжение $100,000 может приобрести недвижимость во Флориде, сдать её в аренду, либо же реконструировать и продать. Доход с аренды варьируется от 5% - 12% в год от стоимости объекта, что с легкостью покрывает все сопутствующие расходы и приносит вам дополнительный заработок. К тому же цена на недвижимость в определенных районах растет быстрыми темпами.

Так же есть вариант ипотеки. Как правило инвестор вносит 50% от стоимости объекта, а остальные деньги выдает банк под 4.5% - 5.5% годовых. В отличие от нашей ипотеки где нужен залог для приобретения недвижимости, здесь ничего не требуется, кроме налоговых деклараций и выписок из банковских счетов. Ведь риски должен нести банк, а не только его клиент. Некоторые предпочитают покупать готовый бизнес, мотель к примеру. В этом случае Вас может профинансировать сам продавец, которому и будут выплачиваться деньги.

Прелесть инвестиций заключается еще в том, что здесь ты работаешь с долларом, который зарекомендовал себя самой надежной и стабильной валютой в мире. Он же и растет в цене гораздо лучше чем любая другая валюта. Также предоставляется возможность получить американский документы, а впоследствии иметь те же права что и граждане США.

Напоследок хочу сказать что иммиграционная политика кардинально изменилась за последние годы. Большой поток людей постоянно пребывает в США за лучшей жизнью. Законодательство усложняет процесс пребывания в стране и с каждым годом американская мечта становится на шаг дальше . Как будет в будущем можно только гадать, но с уверенностью можно сказать одно, США по прежнему остается одним из самых привлекательных мест для инвестиций.
Записан
Finmen
Новичок
*

Карма: 5
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 29


« Ответ #1 : 23 Январь 2015, 19:57:37 »

Тоже интересовался этим вопросом совсем недавно, вот тут: http://yuptalk.ru/banki_finansovie_i_investicionnie_kompanii/investicii_v_sshakitaiy_i_begstvo_kapitala_iz_rf-t6694.0.html

Но моя тема скорее об общей тенденции.

НО, я реально не понимаю зачем вкладывать в недвижимость если развивается вся экономика? Ведь гораздо больший ROI можно получить от прямых инвестиций в частные компании. Так же, насчет иммиграции, я знаю компании которые этим прилично занимаются, и модели бизнеса, не покупка магазинчика, автомастерской и т.д., а создание большой компании из множества частных инвестиций (разумеется, с учетом требования подачи на Грин Карту).

ИМХО, в России-то все только в недвижку и вкладывают, зачем это делать в одной из самых стабильных экономик, не понимаю.
Точнее понимаю, и даже сам встречался с представителями таких таких фондов в США, но с ними то все понятно, их инвесторы в России делают 200% ROI и в США покупают только "metropolitan area buildings", чисто сберечь. Но там, как вы понимаете, суммы не скорее в миллионах.
Записан

“I swear by my life and my love of it that I will never live for the sake of another man, nor ask another man to live for mine.” © John Galt
-E-
VIP
Ветеран
*

Карма: 90
Оффлайн Оффлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 526



« Ответ #2 : 24 Январь 2015, 16:06:17 »

А как на практике можно поиметь выгоду от инвестиций в США? Недавно в Ведомостях писали про наиболее успешные ПИФы - там как раз в лидерах были и те, что ориентируются на США. Я про эту статью: http://www.vedomosti.ru/finance/news/38570621/pajschiki-zarabotali-na-dollare. Кто-то вкладывается в такое?
И можно ли как-то вложиться, например, в S&P 500 - но избегая при этом работы с российскими фин. компаниями. Чтобы точно иметь выгоду от роста индекса, даже если российская фин. система рухнет. Т.е. в идеале купить индекс напрямую в какой-нибудь американской фирме.
Записан
Chamara
Новичок
*

Карма: 16
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 33


« Ответ #3 : 24 Январь 2015, 16:52:54 »

-E-, в моем понимании можно выбрать международного брокера с представительством в России и через него вложиться в нужные бумаги/фонды. В статье Ведомостей ETF в основном приводятся, так что проблем с вложением быть не должно – покупаешь ETF  как обычные акции.
Соответственно при таком раскладе бумаги у тебя лежат за границей, сам брокер сидит за границей,  и даже,  если с нашим рынком что-то случается, то ты не подвержен этим рискам.
Форумчане, поправьте меня, пожалуйста, если заблуждаюсь.
Попробую уточнить сама на днях этот вопрос у специалистов, давно хотела. 
Записан
Finmen
Новичок
*

Карма: 5
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 29


« Ответ #4 : 25 Январь 2015, 02:08:48 »

Chamara
Я думаю, что можно все это немного упростить для удобства Российских граждан, просто сделав Llc в США, через своего представителя (адвоката например). В таком случае, деньги буду просто лежать на escrow счету, и в соответствиями с пожеланиями клиента вкладываться в акции, PE и т.д.
Такие компании далеко не редкость в США, но как я писал выше, они работают в основном с очень богатыми.
Записан

“I swear by my life and my love of it that I will never live for the sake of another man, nor ask another man to live for mine.” © John Galt
-E-
VIP
Ветеран
*

Карма: 90
Оффлайн Оффлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 526



« Ответ #5 : 25 Январь 2015, 09:34:14 »

Друзья, спасибо за советы. Сорри, что туплю, но я так и не понял, что же нужно сделать, что сложить, допустим 10-20 тыс. долларов в S&P 500 индекс и не нести рисков обвала российских фин. компаний. Можете подсказать на языке не особо разбирающегося человека, пожалуйста? :)
Записан
Cognoscenti
VIP
Ветеран
*

Карма: 225
Оффлайн Оффлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 686



« Ответ #6 : 25 Январь 2015, 18:39:47 »

Друзья, спасибо за советы. Сорри, что туплю, но я так и не понял, что же нужно сделать, что сложить, допустим 10-20 тыс. долларов в S&P 500 индекс и не нести рисков обвала российских фин. компаний. Можете подсказать на языке не особо разбирающегося человека, пожалуйста? :)

Если Вас так пугает перспектива передачи средств под управление российскому брокеру, то купить ETFы можно у зарубежного брокер-дилера, работающего с российскими резидентами.

Из таковых могу назвать Saxo Bank и Interactive Brokers (единственный US-based брокер, до сих пор не отказавшийся от работы с россиянами).
Записан
-E-
VIP
Ветеран
*

Карма: 90
Оффлайн Оффлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 526



« Ответ #7 : 25 Январь 2015, 19:36:30 »

Cognoscenti, спасибо! Ушел изучать их сайты)
Записан
Roman Kharchistov
Новичок
*

Карма: -1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 5


« Ответ #8 : 28 Январь 2015, 00:09:07 »

Тоже интересовался этим вопросом совсем недавно, вот тут: http://yuptalk.ru/banki_finansovie_i_investicionnie_kompanii/investicii_v_sshakitaiy_i_begstvo_kapitala_iz_rf-t6694.0.html

Но моя тема скорее об общей тенденции.

НО, я реально не понимаю зачем вкладывать в недвижимость если развивается вся экономика? Ведь гораздо больший ROI можно получить от прямых инвестиций в частные компании. Так же, насчет иммиграции, я знаю компании которые этим прилично занимаются, и модели бизнеса, не покупка магазинчика, автомастерской и т.д., а создание большой компании из множества частных инвестиций (разумеется, с учетом требования подачи на Грин Карту).

ИМХО, в России-то все только в недвижку и вкладывают, зачем это делать в одной из самых стабильных экономик, не понимаю.
Точнее понимаю, и даже сам встречался с представителями таких таких фондов в США, но с ними то все понятно, их инвесторы в России делают 200% ROI и в США покупают только "metropolitan area buildings", чисто сберечь. Но там, как вы понимаете, суммы не скорее в миллионах.

Естественно, существует множество видов инвестиций. Недвижимость же любят за то что её можно потрогать и ей же можно попользоваться. Ну и риск того что её вдруг не станет практически равен нулю. Из этого следует вопрос. Вы предпочитаете иметь долю в компании по которой все решения принимаются без Вашего участия, либо же Вы хотите контролировать Ваши инвестиции? Веду я к тому что проще всего вывести деньги имея полный контроль над ситуацией.

По поводу иммиграции через инвестиции все правильно. Проще всего получить Грин карту вложившись в большой проект, но в этом случае ROI около 1-2% в год и минимальная инвестиция $500,000.
Записан
Roman Kharchistov
Новичок
*

Карма: -1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 5


« Ответ #9 : 28 Январь 2015, 00:37:27 »

Все правильно было сказано по поводу инвестиций в ценные бумаги. Вариантов инвестировать на прямую в США множество, но желательно иметь представителя, так как существует множество вопросов которые намного проще решать на месте: регистрация компании, открытие банковского счета, открытие счета у брокера, и т.д.
Записан
Finmen
Новичок
*

Карма: 5
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 29


« Ответ #10 : 28 Январь 2015, 18:22:31 »

По поводу иммиграции через инвестиции все правильно. Проще всего получить Грин карту вложившись в большой проект, но в этом случае ROI около 1-2% в год и минимальная инвестиция $500,000.

$500,000 это минимальная инвестиция в один из дотационных регионов, но в таком случае инвестиции должны пройти одобрение в "regional center", а это дополнительное препятствие, потому что могут завернуть. И да, вы правы, проще сделать пул инвесторов по $500к с носа, что бы региональный центр был заинтересован в нем (проекте) чисто из-за большого вливания в штат.

Можно узнать откуда цифры про 1-2% ROI в год? Какой это сектор?
Записан

“I swear by my life and my love of it that I will never live for the sake of another man, nor ask another man to live for mine.” © John Galt
Roman Kharchistov
Новичок
*

Карма: -1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 5


« Ответ #11 : 28 Январь 2015, 23:51:41 »

Можно узнать откуда цифры про 1-2% ROI в год? Какой это сектор?

Цифра взята из собственного опыта и из результатов опроса проведенного среди инвесторов EB-5. Это дивиденды которые выплачиваются как правило на протяжении 5 лет. После этого идет возврат вложений инвестору.
Записан
Finmen
Новичок
*

Карма: 5
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 29


« Ответ #12 : 29 Январь 2015, 01:24:38 »

Можно узнать откуда цифры про 1-2% ROI в год? Какой это сектор?

Цифра взята из собственного опыта и из результатов опроса проведенного среди инвесторов EB-5. Это дивиденды которые выплачиваются как правило на протяжении 5 лет. После этого идет возврат вложений инвестору.

Понятно, но какой это сектор? Ведь EB-5 это прямое вложение в бизнес, для соответствия критерию рабочих мест. Поэтому я и спросил, что это за модель с первоначальными инвестициями в $1mm с 1-2%/Y в виде дивидендов,и baloon payment всей суммы инвестиций в конце?
Звучит как-то странно, не поймите неправильно, все-таки деньги немалые и с $1mm можно получить побольше чем 1-2%.

В интернете я встречался со всякими схемами Eb-5 в виде постройки дома в Miami, покупки какого-то магазинчика и т.д., но все они выглядят как-то прохладно в плане отдачи (имхо), так что было бы интересно узнать какова модель в ваших примерах.
Записан

“I swear by my life and my love of it that I will never live for the sake of another man, nor ask another man to live for mine.” © John Galt
Roman Kharchistov
Новичок
*

Карма: -1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 5


« Ответ #13 : 29 Январь 2015, 05:39:28 »


Понятно, но какой это сектор? Ведь EB-5 это прямое вложение в бизнес, для соответствия критерию рабочих мест. Поэтому я и спросил, что это за модель с первоначальными инвестициями в $1mm с 1-2%/Y в виде дивидендов,и baloon payment всей суммы инвестиций в конце?
Звучит как-то странно, не поймите неправильно, все-таки деньги немалые и с $1mm можно получить побольше чем 1-2%.

В интернете я встречался со всякими схемами Eb-5 в виде постройки дома в Miami, покупки какого-то магазинчика и т.д., но все они выглядят как-то прохладно в плане отдачи (имхо), так что было бы интересно узнать какова модель в ваших примерах.


Один из проектов это торгово-развлекательный комплекс http://harboursideplace.com/.
Также были вложения в развитие горнолыжного комплекса в Вермонт, который все еще принимает инвестиции.
Основная цель этих инвестиций это быстрое получение Грин карты. Самый быстрый и надежный вариант при переезде.

Магазинчик в Маями будет не легко зарегистрировать как ЕВ-5 инвестицию. Смотря конечно о какого размера магазине мы говорим. Ведь каждый инвестор должен предоставить как минимум 10 рабочих мест для американцев.

Другое дело E-2, инвестиции от $100,000 и минимум 2 рабочих места. Но в таком случае расчитывать можно только на рабочую визу.
Записан



Страницы: 1
  Печать  
 
Обычная тема
Популярная тема (более 75 ответов)
Очень популярная тема (более 100 ответов)
Заблокированная тема
Прикрепленная тема
Голосование