Снимать или покупать жилье? - Общие вопросы по карьере
Username:
Password:

Добро пожаловать на форум YupTalk.ru!
Обсуждаем международную карьеру, профессиональный рост, бизнес-образование,
транснациональные корпорации, стажировки, консалтинг, финансы, аудит, маркетинг и работу в целом.


О САЙТЕ | РЕКЛАМА | ПРАВИЛА | КОНТАКТЫ | RSS ПОДПИСКА | | | БЛОГ

Подписка на все новые сообщения по почте:
Страницы: 1
  Печать  
Автор Тема: Снимать или покупать жилье?  (Прочитано 13174 раз)
tony_
Новичок
*

Карма: 2
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 20


« : 24 Июль 2016, 18:37:37 »

Наткнулся на тему "Ищу flatmate в Москве", и заметил, что объявления людей, ищущих комнату, делятся на две группы: до 25 лет и без указания возраста. Интересно, возраст не указывают те, кто старше? Не суть.

В каком возрасте средний провинциальный клерк "из международной компании" на белорусской съезжает со своей съёмной комнаты хотя бы в съемную квартиру? А когда покупает своё жильё? Когда зарплата позволяет ему это сделать? Иначе смысл во всём этом?
Записан
Wennior
Новичок
*

Карма: -1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 12


« Ответ #1 : 24 Июль 2016, 20:15:42 »

1. Заработать много денех, и купить квартиру в Москве за наличные или в ипотеку;
2. "Интересно пожить до 35";
3. Заработать чуть меньше денех и купить в своем родном городе квартиру/в Подмосковье;
4. Добавить денех предков и купить квартиру в Москве;
5. Найти супруга в Москве (массовый способ).

Все из наблюдений и разговоров.
На белорусской - это из Морган Стенли? Думаю хватит на однушку в Мытищах.
Записан
vkorchevoy
Гость


E-mail
« Ответ #2 : 25 Июль 2016, 07:20:46 »

Ну на съёмную квартиру можно съехать хоть сразу как только работу нашёл, только копить на квартиру тогда тяжелее будет.
А вот свою квартиру чтобы взять надо долго пахать. если не в мбб и бб работаешь, то примерно лет 7-10 надо копить
Записан
Тот, кто всегда прав
Новичок
*

Карма: 1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 12


« Ответ #3 : 25 Июль 2016, 08:17:11 »

https://www.youtube.com/watch?v=JRQe88qdHYo

Смотреть даканцА :)
Записан
vkorchevoy
Гость


E-mail
« Ответ #4 : 25 Июль 2016, 08:45:15 »

https://www.youtube.com/watch?v=JRQe88qdHYo

Смотреть даканцА :)

Блин, как только услышал голос Чирковой, ностальгия накатила)
Записан
cherp
Новичок
*

Карма: 2
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 11


« Ответ #5 : 25 Июль 2016, 21:00:11 »

https://www.youtube.com/watch?v=JRQe88qdHYo

Смотреть даканцА :)

Этот материал можно рассказать минут за 20, очень занудный лектор
Записан
vkorchevoy
Гость


E-mail
« Ответ #6 : 26 Июль 2016, 00:43:19 »

https://www.youtube.com/watch?v=JRQe88qdHYo

Смотреть даканцА :)

Этот материал можно рассказать минут за 20, очень занудный лектор

Да можно и за 5. Просто в таком случае никто не поедет её лекцию слушать. Надо хотя бы час занять, чтобы мероприятие вообще организовали, и оно состоялось)
Записан
Scarlett
Пользователь
**

Карма: 29
Оффлайн Оффлайн

Пол: Женский
Сообщений: 90



« Ответ #7 : 26 Июль 2016, 20:33:50 »

Ну так что, господа карьеристы_с_белорусской, все-таки, кто как решает вопрос с жильем?
У меня знакомые делятся на семейных, из которых 70% влезает в ипотеку почти сразу по достижении кредитопригодного возраста и заключения брака, и на холостых, из которых 95% снимают. Так что прослеживается очевидная связь с marital status
Записан
vkorchevoy
Гость


E-mail
« Ответ #8 : 26 Июль 2016, 21:24:44 »

Ну так что, господа карьеристы_с_белорусской, все-таки, кто как решает вопрос с жильем?
У меня знакомые делятся на семейных, из которых 70% влезает в ипотеку почти сразу по достижении кредитопригодного возраста и заключения брака, и на холостых, из которых 95% снимают. Так что прослеживается очевидная связь с marital status

В качестве одного из объяснений можно предположить отличие в ценностях и характере. Те, кто любит стабильность, выбирают одну женщину на длительный срок и одну квартиру на длительный срок, а те, кто любит динамику в жизни, предпочитают снимать квартиры и переодически менять пассию
Записан
tony_
Новичок
*

Карма: 2
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 20


« Ответ #9 : 26 Июль 2016, 22:54:39 »

Ну так что, господа карьеристы_с_белорусской, все-таки, кто как решает вопрос с жильем?
У меня знакомые делятся на семейных, из которых 70% влезает в ипотеку почти сразу по достижении кредитопригодного возраста и заключения брака, и на холостых, из которых 95% снимают. Так что прослеживается очевидная связь с marital status

В качестве одного из объяснений можно предположить отличие в ценностях и характере. Те, кто любит стабильность, выбирают одну женщину на длительный срок и одну квартиру на длительный срок, а те, кто любит динамику в жизни, предпочитают снимать квартиры и переодически менять пассию

В первом случае совместно платят ипотеку, а во втором совместно снимают?
Записан
vkorchevoy
Гость


E-mail
« Ответ #10 : 26 Июль 2016, 23:01:16 »

Ну так что, господа карьеристы_с_белорусской, все-таки, кто как решает вопрос с жильем?
У меня знакомые делятся на семейных, из которых 70% влезает в ипотеку почти сразу по достижении кредитопригодного возраста и заключения брака, и на холостых, из которых 95% снимают. Так что прослеживается очевидная связь с marital status

В качестве одного из объяснений можно предположить отличие в ценностях и характере. Те, кто любит стабильность, выбирают одну женщину на длительный срок и одну квартиру на длительный срок, а те, кто любит динамику в жизни, предпочитают снимать квартиры и переодически менять пассию

В первом случае совместно платят ипотеку, а во втором совместно снимают?

Если говорим про Россию, то скорее всего только парень платит в обоих случаях. В Западной Европе (особенно Германия) и США по-разному бывает
Записан
SLP
VIP
Старожил
*

Карма: 92
Оффлайн Оффлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 279


Nullius in verba


« Ответ #11 : 26 Июль 2016, 23:12:02 »

https://www.youtube.com/watch?v=JRQe88qdHYo

Смотреть даканцА :)

С позиции финансиста кейс презентованный Еленой выглядит разумно - выгоднее снимать. Но на мой скромный взгляд такая модель поведения в большей степени относится к childfree lifestyle. Представим ситуацию когда у вас есть ребенок и скорее всего вы устроите его в школу в районе съема жилья. Либо найдете жилье рядом с хорошей школой. Опция с арендой очень рискованна с точки зрения стабильности съема, так как вас могут попросить съехать. Даже если у вас договор, то дольше чем на год редко кто готов его заключать. Далеко не факт, что вы сможете найти подходящую вашим требованиям альтернативу в том же районе, поэтому есть риск смены района со всеми негативными вытекающими: либо менять школу (не факт, что она будет не хуже старой, +это стресс для всей семьи, +вероятно денежное спасибо за зачисление), либо возить ребенка в старую, затрачивая больше времени и возможно денег. А если вам не повезет и таких переездов придется сделать больше чем один?

В данном случае слово 'рациональность' уже приобретает другой оттенок, не всегда связанный с P&L.



 
Записан
Тот, кто всегда прав
Новичок
*

Карма: 1
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 12


« Ответ #12 : 27 Июль 2016, 00:12:18 »

https://www.youtube.com/watch?v=JRQe88qdHYo

Смотреть даканцА :)

С позиции финансиста кейс презентованный Еленой выглядит разумно - выгоднее снимать. Но на мой скромный взгляд такая модель поведения в большей степени относится к childfree lifestyle. Представим ситуацию когда у вас есть ребенок и скорее всего вы устроите его в школу в районе съема жилья. Либо найдете жилье рядом с хорошей школой. Опция с арендой очень рискованна с точки зрения стабильности съема, так как вас могут попросить съехать. Даже если у вас договор, то дольше чем на год редко кто готов его заключать. Далеко не факт, что вы сможете найти подходящую вашим требованиям альтернативу в том же районе, поэтому есть риск смены района со всеми негативными вытекающими: либо менять школу (не факт, что она будет не хуже старой, +это стресс для всей семьи, +вероятно денежное спасибо за зачисление), либо возить ребенка в старую, затрачивая больше времени и возможно денег. А если вам не повезет и таких переездов придется сделать больше чем один?

В данном случае слово 'рациональность' уже приобретает другой оттенок, не всегда связанный с P&L.



 

Корректное замечание. Думаю, окончательный выбор будет зависеть от вашей чувствительности к риску. :) Предполагаю, что в случае вынужденного переезда из арендованной квартиры найти жильё в примерно том же районе реально хотя бы с вероятностью в 50%.

В то же время, представьте, что вы взяли квартиру в ипотеку, отдали ребенка в хорошую школу, а потом в связи с M&A and/or restructuring в индустрии школ и дет.садов в вашей школе решили обучать другие классы, в которых пока или уже не учится ваш ребенок, а нужное место теперь находится на другом конце админ. округа. Или рядом с вашим домом открылся ночной клуб/пивная/ секс шоп/ кальяная/ построили стоянку для мусоровозов или все вместе. )) Адаптироваться под такую ситуацию будет куда сложнее.

Более того, при относительно высоком риске вынужденного съезда из арендованной квартиры затраты на переезд относительно невысоки. В то же время, опция с ипотекой имеет менее вероятные риски структурных изменений инфраструктуры вокруг квартиры, которые в свою очередь предполагают намного более значительные материальные и нематериальные издержки. Таким образом, дополняя вышесказанным тот факт, что по финансовые показатели квартиры в ипотеку неудовлетворительны, рекомендуется выбрать вариант с арендой квартиры.
Записан
Tinka
Старожил
****

Карма: 87
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 280



« Ответ #13 : 27 Июль 2016, 08:28:58 »

А почему никто не пишет о том, что среднему провинциальному клерку "международная компания" может и оплачивать жилье?)
у меня за 3,5 года работы квартирный вопрос вообще никогда не стоял.
наверное, нет компаний, которые оплачивают жилье прямо всем всем, но такие вещи нужно индивидуально обсуждать.
очень советую обсудить вопрос с hr

плюс такой схемы также в том, что можно выбрать хорошую квартиру с удобным месторасположением.

а на счет своего жилья, для меня найс ту хэв, но не маст хэв. родители к примеру всю жизнь твердят, что "пусть будет маленькое, но свое". а я считаю, можно легко прожить всю жизнь арендуя, так даже веселее. а на счет стабильности, 300к+ на счетах будут согревать душу также хорошо, или даже лучше, чем маленькая, но своя квартирка)
Записан
Badger
Постоялец
***

Карма: 90
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 185


« Ответ #14 : 27 Июль 2016, 10:13:40 »

В РФ есть еще такая неприятная вещь как регистрация, которая со времен советской прописки эволюционировала не очень далеко. Гос. сектор и крупные российские корпорации (где еще 2-е отделы сохранились в развитом состоянии) до сих пор чувствительны к этому вопросу. На арендной квартире регистрацию достаточно сложно получить, ИМХО. Хотя это может я такой большой, страшно-волосатый и с огромным шнобелем - подхожу под риелторский термин "ККА"  ;D

Конкретно с моей точки зрения оптимально снимать квартиру впритирку к офису, чтобы не тратить время на транспорт. Даже два часа в день - это около 700 часов в год (при условии круглогодичной работы и отсутствии отпуска, что нередко для консультантов). Эти 700 часов лучше потратить на дополнительный бизнес-девелопмент / фитнесс / самообразование.
Стоит несколько дороже (в некоторых городах - НАМНОГО дороже), но для меня вполне подходит.

Почему я не покупаю недвижимость, хотя вполне могу это сделать? Ответ: когда каверишь одновременно несколько стран и, более того, активно меняешь глобальные регионы работы раз в 2-3 года, то особого смысла в долгосрочной привязке к одному месту нет.
Записан
cherp
Новичок
*

Карма: 2
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 11


« Ответ #15 : 27 Июль 2016, 10:19:24 »

Некоторые сдают собственное жилье, а на вырученные $ арендуют для себя
2 в 1
Записан
-E-
VIP
Ветеран
*

Карма: 87
Оффлайн Оффлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 516



« Ответ #16 : 27 Июль 2016, 16:03:53 »

плюс такой схемы также в том, что можно выбрать хорошую квартиру с удобным месторасположением.

В такой тактике есть своя опасность. Некоторые селятся так близко к работе, что потом даже на уикэнды и вечера ленятся выбраться в какой-нибудь другой район...
Записан
PHY
Новичок
*

Карма: 7
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 45


« Ответ #17 : 27 Июль 2016, 18:04:36 »

Сам снимаю в 5ти минутах от работы, что думаю о рынке в долгосрочной переспективе:

- Роль демографии будет увеличиваться - я не совсем представляю, как может расти спрос на недвижимость в ситуации снижения количества трудоспособного населения (а это почти неизбежно для РФ). Строители при этом будут продолжать строить, пока могут (а чем им еще в конце концов заниматься)

- Моральное устаревание жилого фонда часто недооценено. 70% существующего жилья - это треш полнейший, многие объекты будет просто невозможно продать на горизонте 10-20 лет поколениям Y, Z и пр. Это создаст гигантское давление на вторичку и пересмотр существующего статус-кво (большинство сделок - продал вторичку, добавил относительно немного в ипотеку, купил получше)
Записан
tony_
Новичок
*

Карма: 2
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 20


« Ответ #18 : 27 Июль 2016, 19:04:13 »

- Роль демографии будет увеличиваться - я не совсем представляю, как может расти спрос на недвижимость в ситуации снижения количества трудоспособного населения (а это почти неизбежно для РФ).

Думаете, для Москвы проблема актуальна?
Записан
Aluminum
Гость


E-mail
« Ответ #19 : 28 Июль 2016, 09:49:37 »

Когда вы сингл с двумя чемоданами - хорошо снимать, но заведите себе лабрадорчика, младенца и барахла на две газели- посмотрю, куда вы засунете свои аналитические данные рынка недвижимости на ближайшие 20 лет ;D.
Еще хороши варианты, когда вас с этим багажом выселяют за неделю
Записан
PHY
Новичок
*

Карма: 7
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 45


« Ответ #20 : 28 Июль 2016, 15:46:15 »

Когда вы сингл с двумя чемоданами - хорошо снимать, но заведите себе лабрадорчика, младенца и барахла на две газели- посмотрю, куда вы засунете свои аналитические данные рынка недвижимости на ближайшие 20 лет ;D.
Еще хороши варианты, когда вас с этим багажом выселяют за неделю

я уже не очень юн, есть и младенец, но переезд на сегдоняшний день - это несколько кликов в экран телефона, почему это стресс вызывает, не понимаю
Записан
Aluminum
Гость


E-mail
« Ответ #21 : 28 Июль 2016, 17:16:41 »

Несколько кликов- это смс жене?
Записан
PHY
Новичок
*

Карма: 7
Оффлайн Оффлайн

Сообщений: 45


« Ответ #22 : 02 Август 2016, 09:55:27 »

- Роль демографии будет увеличиваться - я не совсем представляю, как может расти спрос на недвижимость в ситуации снижения количества трудоспособного населения (а это почти неизбежно для РФ).

Думаете, для Москвы проблема актуальна?

ну, в этом плане Москва не отличается - если я не ошибаюсь, максимальная доля (в %) трудоспособного населения в Москве была в районе 2006 г., и это период просто ажиотажного спроса на жилье, а в абсолютном количестве (в чел.) максимум был пройден в 2013-2014м
Записан



Страницы: 1
  Печать  
 
Обычная тема
Популярная тема (более 75 ответов)
Очень популярная тема (более 100 ответов)
Заблокированная тема
Прикрепленная тема
Голосование